Da es möglich ist verschiedene Möglichkeiten für die Kaution zu nutzen, besteht ebenfalls die Möglichkeit während einem laufenden Mietverhältnis die Kaution umzuschichten, also anderweitig zu nutzen. Wie funktioniert dies?
Die Mietkaution umschichten
Die Umschichtung der Kaution ist jederzeit möglich, also ab dem Zeitpunkt wenn die Kaution initial hinterlegt wurde. So frage sich immer mehr Mieter in der Nullzinsphase, ob die Kaution auf dem Kautionskonto tatsächlich noch eine Möglichkeit bietet Rendite zu bringen. Betrachtet man die historsichen Zinsen, so gab es 1-2% auf die Kaution, nun erhält man 0,01% oder sogar gar keine Zinsen mehr. Ebenfalls droht in der Rezession ein Negativzins, welcher durch die Banken an die Kunden weitergegeben wird. Solche Szenarien sind ein Auslöser, um die mittlerweie schlecht verzinste Kaution auf eine andere Art zu nutzen.
Mit dem Vermieter absprechen
Bevor eine Kaution umgeschichtet werden kann, muss dies mit dem Vermieter abgesprochen werden. Nur wenn der Vermieter damit einverstanden ist, ist es möglich die Kaution in einer anderen Art und Weise zu nutzen. Hat man bspw. ein Kautionskonto und möchte eine Mietkautionsbürgschaft oder ein Mietkautionsdepot nutzen, so sprechen Sie Ihren Vermieter zunächst darauf an. Erklären Sie ihm oder ihr warum Sie gerne die Kaution umschichten möchten – in den Meisten Fällen wird er dafür Verständnis aufbringen – die Kaution ist ja eine Sicherheitsleistung für Ihn im Falle des Falles. Wenn die Sicherheit jedoch über mehrere Jahre weniger Wert ist, schwindet automatisch die Sicherheitsleistung. Sofern Ihr Vermieter nicht mit einer Umschichtung einverstanden ist, fragen Sie nach seinen Beweggründen, Ängsten und Sorgen – in den meisten Fällen kann man durch Kommunikation herausfinden welche Lösungen es gibt.
Welche Mietkautionen kommen in Frage?
Nutzt man bspw. derzeit ein Kautionskonto mit einer Kaltmiete von 800€ – und somit einer Einlage von 3 Monatskaltmieten in Höhe von 2.400€, so kann man diese Kaution auszahlen lassen und in einem Kautionsdepot nutzen. Hierbei sind je nach Fonds 7-8% Rendite möglich – hat man einen durchschnittlichen Fonds, so sind 4% erwartbar.
Alternativ wäre es auch denkbar eine Mietkautionsbürgschaft zu nutzen. Hierbei bürgt eine Versicherung für die Kaution, man hat die Kaution für eigene Anlagemöglichkeiten zur Verfügung und zahlt monatlich einen Betrag von 4-5% der eigentlichen Kautionssumme.
Sie suchen eine Möglichkeit Ihre Mietkaution renditestärker anzulegen und die bisherige Mietkaution umzuschichten? Nutzen Sie hierfür ein Mietkautionsdepot als Grundlage: