Lange gab es nur wenig Bewegung im Bereich der Möglichkeiten die Mietkaution in Form eines Depots anzulegen. Seit Ende 2022 erfolgte dann die Umstellung der DWS Fondsplattform zu Morgenfund. Spätestens seit dem 01.07.2023 gibt es nun keine neuen DWS Depots mehr und eine Anlage in einem Mietkautionsdepot bei Morgenfund bringt neue Konditionen mit sich.
Lange Zeit galt das DWS Kautionsdepot als eines der Günstigsten Depots am Markt, insbesondere wenn hauseigene Xtrackers ETF Fonds für die Anlage gewählt wurden. Durch die Umstellung zu Morgenfund ist diese preisgünstige Möglichkeit passé, die Preise orientieren sich nun an den anderen Marktteilnehmern FFB und Fondsdepotbank.
Was ändert sich im Morgenfund Kautionsdepot?
Bisher galt bei der DWS für die Verpfändung eine Preisindikation von 0€, dies ändert sich im Morgenfund Kautionsdepot, es werden nun 20€ für die Verpfändung zum Kautionsdepot erhoben.
| Morgenfund (vormals DWS) | Growney | FIL Fondsbank (FFB) | Fondsdepot Bank | |
|---|---|---|---|---|
| Depotgebühren pro Jahr | 0 € ab 20.000 € Depotwert aktiv gemanagter Fonds | 0,68% bis 50.000€ | 12 € | 0 € ab 1.500 € Depotwert aktiv gemanagter Fonds |
| Depotgebühren unterhalb Depotwert | ab 12 € (1 Fonds) | 0,38 % p.a. ab 50.000€ | 12 € | 30 € |
| Gebühr (einmalig) für die Verpfändung | 20 € | 29,75 € | 30 € | 25 € |
| Transaktionskosten (Kauf und Verkauf) | 0 € | 0€ | 5 € | 0 € |
| ETF Transaktionskosten (Kauf und Verkauf) | 0,2%, mindestens 5€, maximal 60€ | 0,16 % - 0,23 % p.a. | je 5 € zzgl. ATC | 0,2% - 0,8 % zzgl. ATC |
| Legitimation des Vermieters notwendig | Nein | Nein | via PostIdent | via PostIdent |
| Weitere Fonds mit gleichem Zugang kaufen | Im selben Depot, ggf. höhere Depotgebühren | Getrennt, mit weiterer Anlagestrategie | Getrennt, im Zweitdepot | Getrennt, im Zweitdepot |
| Jetzt zum Morgenfund Mietkautionsdepot | Jetzt zum Growney Mietkautionsdepot | Jetzt zum FFB Mietkautionsdepot | Jetzt zum Fondsdepot Mietkautionsdepot |
Konnte man bisher DWS Fonds besonders preisgünstig im DWS Depot halten, sind im Morgenfund Depot wesentlich mehr Fonds zur Auswahl (bspw. Arero, Vanguard oder MSCI). Wählt man lediglich 1 Fonds für die Anlage und Verpfändung aus, so liegen die Depotgebühren bei 12€/Jahr, bei mehreren Fonds im Depot sind es 36€/Jahr.
Eine der größten Vorteile des DWS Depots lag darin, dass keine Legitimierung des Vermieters stattfinden musste, dies bleibt bei dem Morgenfund Depot erhalten.
Die Karten im Kautionsdepot Vergleich werden dadurch einmal komplett neu gemischt. Das Growney Depot ist durch die Anpassung noch attraktiver geworden, ebenfalls ist das Kautionsdepot der Fondsdepotbank ebenfalls attraktiv, wenn die Anlagesumme über 1.500€ liegt.
Hohe Rendite im Kautionsdepot erreichen
Die Zeiten der Negativzinsen und Verwahrentgelte sind glücklicherweise gezählt, mittlerweile gibt es wieder Zinsen auf dem Tagesgeldkonto und viele Mieter und Vermieter fragen sich, ab wann eine höhere Verzinsung ebenfalls auf Sparprodukte wie Mietkautionskonten erfolgt. Traditionell werden langfristige Sparprodukte zuletzt im Guthabenzins angehoben, dadurch sind auch Mitte 2023 immer noch keine Zinsanpassungen auf klassischen Kautionskonten absehbar.
Wenn man als Mieter die Mietkaution mit einer höheren Rendite langfristig investieren möchte, so eignet sich hierfür das Kautionsdepot, bei welchem man breit gestreut in einen Welt-Fonds anlegen kann. Durch die breite Streuung verringert sich das Risiko eine abrupten Drawdown des Depots, Kursschwankungen sind jedoch nicht ausgeschlossen.
Sollte man ein längeres Mietverhältnis von mehreren Jahren anstreben, so ist das Risiko einer Anlage in ETF-Fonds reduziert.
