Ende Mai hat Lisa von Aktiengram zu dem growney Mietkautionsdepot Ihre Erfahrung beschrieben. Der sehr ausführliche Artikel beschreibt detailliert, wie man das Depot von growney einfach für die Mietsicherheit verwenden kann.
Neben dem Blog und Ihren Instagram Account spricht Lisa außerdem in Ihrem Podcast mit Gästen zu verschiedenen Finanzthemen. In #33 geht es um das Thema Mietkaution und insbesondere auf die Eigenheiten und Besonderheiten des Mietkautionsdepots.
Den Aktiengram Podcast gibt es bei Spotify, Apple Podcast, Amazon Music und Google Podcast. Hier ist die Folge direkt bei Youtube:
Lisa hat mir, dem Autor dieser Zeilen, spannende Fragen rund um das Kautionsdepot gestellt.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Sollte man bei kleineren Kautionen unter 1.000€ lieber die gewohnte Kautionszahlung an den Vermieter tätigen?
- 2 Wie wichtig ist die geplante Mietzeit, die man in der Wohnung verbringen möchte?
- 3 Wie reibungslos kann man das bestehende Depot für die nächste Kaution nutzen?
- 4 Wie frei kann man über die Anlageklassen, wie Aktien und Anleihen, ESG oder nicht-ESG entscheiden?
- 5 Lohnt sich ein Mietkautionsdepot für Jeden?
Alle Fragen und Antworten gibt es direkt im Podcast, einzelne Teile aus dem Podcast werden hier in schriftlicher Form aufgegriffen und sofern möglich noch ergänzt:
Sollte man bei kleineren Kautionen unter 1.000€ lieber die gewohnte Kautionszahlung an den Vermieter tätigen?
Die Geldmenge der Kaution ist aus zwei Gesichtspunkten relevant:
- Wie hoch sind die Depotkosten in Relation der zur investierenden Summe?
- Wie lange wird das Geld voraussichtlich angelegt?
Mit dem Rendite-Kautionsrechner kann die Wertentwicklung der Kaution für einen bestimmten Zeitraum berechnen werden:
4% Rendite auf 1.000€ innerhalb von 5 Jahren sind immer noch 216€. Das ist besser als 0,01% Zinsen auf dem Kautionskonto. Allerdings spielt dabei der zeitliche Aspekt natürlich die größte Rolle. Die anfänglichen Kosten für die Einrichtung und die jährlichen Kosten für das Depot sind im Vergleich zu der zeitlichen Komponente in der Regel wesentlich niedriger einzuordnen.
Betrachtet man hingegen höhere Kautionen und damit die Summen, welche investiert werden, so sind die Fixkosten hierzu erst einmal in Relation geringer und die Investition ist lohnenswerter.
Wie wichtig ist die geplante Mietzeit, die man in der Wohnung verbringen möchte?
Die Mietdauer ist aus 2 Perspektiven relevant:
- Bei einer sehr kurzen Mietdauer von 1-2 Jahren ist das Risiko eines Drawdowns des Depots sehr hoch. Im Schadensfall müssen ggf. Fondsanteile verkauft werden, auch wenn dies so initial nicht beabsichtigt war.
- Es gibt verschiedene Lösungen um eine Kapitalentnahme zu vermeiden, die Solideste und gleichzeitig vermutlich Lukrativste besteht darin eine möglichst konstante Mietdauer anzustreben.
Können kurzfristige Lebensereignisse wie bspw. Ende des Studiums, Heirat, Familiengründung oder befristete Jobverhältnisse eintreten, welche zu einem kurzfristigen Mietverhältnis führen, so mag ein Kautionsdepot nicht die erste Wahl darstellen. Gleichwohl ein Kautionsdepot ebenfalls auf das nächste Mietverhältnis übertragen werden kann.
Wie reibungslos kann man das bestehende Depot für die nächste Kaution nutzen?
Eine einmal hinterlegte Mietkaution muss zunächst ausgelöst werden, bzw. die Verpfändung muss aufgehoben werden. Anschließend kann die Sicherheit erneut als Mietkaution verpfändet werden.
Die Schwierigkeit liegt nun darin, dass die bisherige Kaution noch nicht ausgelöst wurde, das kann bis zu einem Jahr dauern. Eine Möglichkeit besteht darin als Zwischenlösung ein Kautionskonto oder eine Kautionsversicherung zu wählen und nach der Freigabe des Kautionsdepots, dieses mit der zwischenzeitlichen Kaution zu tauschen.
Wie frei kann man über die Anlageklassen, wie Aktien und Anleihen, ESG oder nicht-ESG entscheiden?
Das Angebot der Anlageklassen und Fonds richtet sich nach den Anbietern. In den Fondsfindern der Depotanbieter kann überprüft werden, ob gewünschte Fonds verfügbar und handelbar sind.
- Bei DWS sind die hauseigenen Xtrackers ETF Fonds bspw. sehr günstig
- Vanguard Fonds bekommt man bei FFB und der Fondsdepotbank
- Das Growney Kautionsdepot bietet ETFs mit ESG Kriterien
Relevant ist neben den verfügbaren Fonds und deren Zusammensetzung ebenfalls die Verpfändungserklärung für das Depot. Einen Vergleich der einzelnen Verpfändungserklärungen findet man hier.
Lohnt sich ein Mietkautionsdepot für Jeden?
Die Aktiengram Podcast Folge zum Kautionsdepot richtet sich primär an Aktienbegeisterte und Menschen, die selbstbestimmt Ihr Geld investieren. Ein Kautionsdepot bietet sich für alle Mieter an, welche ein längerfristiges Mietverhältnis planen und dabei an einer höheren Rendite auf Ihre hinterlegte Kaution interessiert sind. Eines der einfachsten Kautionsdepots bietet hierfür growney an:
Vorteile bei einem Growney Kautionsdepot
Einfach als Mieter online beantragen
Rechtssicher durch Verpfändung an Vermieter
Für längerfristige Mietverhältnisse ideal
Vergleichsweise hohe Rendite auf die Kaution zu erwarten
Innerhalb kurzer Zeit Kaution eingerichtet
Nach Mietverhältnis einfach aufzulösen oder auch als Investition weiterhin nutzbar
